单位工程设计概算的编制方法
单位工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分。设计单位在进行初步设计时，必须同时编制出建筑工程设计概算。单位工程设计概算，是在初步设计阶段，利用国家颁发的概算指标、概算定额或综合预算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需用量。
一般情况下，施工图预算造价不允许超过设计概算造价，以使设计概算能起到控制施工图预算的作用。建筑单位工程设计概算的编制是一项重要的工作，既要保证它的及时性，又要保证它的正确性。
建筑单位工程设计概算，一般有下列三种编制方法：一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制I三是根据类似工程预算进行编制。
6.4.1应用概算定额编制设计概算
1)编制依据
(l)初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书；
(2)概算定额；
(3)概算费用指标；
(4)施工条件和施工方法，
2)编制方法
应用概算定额编制建筑单位工程设计概算的方法，与应用预算定额编制建筑单位工程施工图预算的方法基本上相同，概算书所用表式与预算书表式亦基本相同。不同之处在丁设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干个项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。
应用概算定额编制概算，其编制对象必须是设计图纸中对建筑、结构、构造均有明确的规定，图纸内容比较齐全、完善，能够计算工程量。该法编制精度高，是编制设计概算的常用方法。应用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：
(l)熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。
(2)列出建筑工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工程量。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将各分项工程量按概算定额编号顺序，填人工程概算表内。
(3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）和工料消耗指标。工程量计算完毕并经复核整理后，即按照概算定额中分部分项工程项目的顺序，查概算定额的相应项目，将项目名称、定额编号、工程量及其计量单位、定额基准价和人工、材料消耗量指标，分别填人工程概算表和工料分析表中的相应栏内。
(4)计算各分部分项工程的直接费和总直接费。将已算出的各分部分项工程的工程量及已查出的相应定额基准价相乘，即可得出各分项工程的直接费；汇总各分项工程的直接费，即可得到该单位工程的总直接费。
(5)进行概算工料分析，并计算概算材料价差。工料分析指对主要工种人工和主要建筑材料进行分析，计算出人工、材料的总耗用量。其中，主要材料的价差，应根据概算编制期的市场价与定额基准价相比较，按照预算价差计算方法计算。
(6)计算间接费和税金等费用。根据总直接费和各项施工取费标准，分别计算。
(7)计算预备费．预备费是指设计中无法预先估计而在施工中可能出现的费用。通常是在直接费、间接费、税金等的总和基础上，乘以一个合理的费率（如5%）o
(8)计算单位工程概算总造价。将上面算得的直接费、间接费、税金、预备费等，相加起来，即得到单位工程概算总造价。
(9)计算每平方米建筑面积造价．即将建筑面积除概算总造价。
(10)编写概算编制说明。
江苏省建筑工程概算计价程序，见表6-6.
江苏省规定，在应用概算定额编制设计概算时，可在基准价基础上增加概算编制期的材料价差、有权部门批准的政策性调价，然后根据工程特点、工期等情况再增加预备费s%～io%。如编制施工图预算和标底，在基准价基础上增加编制期的材料价差和有权部门批准的政策性调价，如编制投标报价，由投标单位根据各自的管理水平、技术水平和经济实力等因素，结合定额，自主报价。
6.4.2应用概算指标编制设计概算
1)编制特点
概算指标一般是以建筑面积为单位，以整幢建筑物为依据而编制的。它的数据均来自各种已建的建筑物预算或竣工结算资料，用其建筑面积除需要的各种人工、材料等得出。
由于概算指标通常是按每幢建筑物每100 m2建筑面积表示的价值或工料消耗量，因此，它比概算定额更为扩大、综合，所以按此编制的设计概算比按概算定额编制的设计概算更加简化，精确度显然也要比用概算定额编制的设计概算低一些，是一种对工程造价估算的方法。但由于编制速度快，能解决时间紧迫的要求，该法仍有一定的实用价值。
在初步设计阶段编制设计概算，如已有初步设计图纸，则可根据初步设计图纸，设计说明和概算指标，按设计的要求、条件和结构特征（如结构类型、基础、内外墙、楼板、屋架；建筑外型、层数、层高、檐高、屋面、地面、门窗、建筑装饰等）．查阅概算指标中的相同类型的建筑物的简要说明和结构特征，来编制设计概算；如无初步设计图纸无法计算工程量或在可行性研究阶段只具有轮廓方案，也可用概算指标来编制设计概算．
2)编制方法
(1)直接套用概算指标编制概算
如果拟建工程项目在设计上与概算指标中的某建筑物相符，则可直接套用指标进行编制。当指标规定了土建工程每百平方米或每平方米的人工、主要材料消耗量时，概算具体步骤及计算公式如下：
①根据概算指标中的人工工日数及现行工资标准计算人工费。
每平方米建筑面积人工费=指标人工工日数×地区日工资标准
②根据概算指标中的主要材料数量及现行材料预算价格计算材料费：
每平方米建筑面积主要材料费一∑（主要材料数量×地区材料预算价格）
③按求得的主要材料费及其他材料费占主要材料费中的百分比，求出其他材料费：
每平方米建筑面积其他材料费一
每平方米建筑面积主要材料费×其他材料费的比例
④施工机械使用费在概算指标中一般是用-元一或占直接费百分比表示，直接按概算指标规定计算。
⑤按求得的人工费、材料费、机械费，求出直接费：
每平方米建筑面积直接费=人工费十主要材料费十其他材料费十机械费 ⑥按求得的直接费及地区现行取费标准，求出间接费、税金等其他费用及材料价差。
⑦将直接费和其他费用相加，得出概算单价：
每平方米建筑面积概算单价=直接费十间接费十材料价差十税金
⑧用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值：
设计工程概算价值=设计工程建筑面积×每平方米建筑面积概算单价
(2)概算指标的修正
由于随着建筑技术的发展，新结构、新技术、新材料的应用，设计做法也在不断地发展。
因此，在套用概算指标时，设计的内容不可能完全符合概算指标中所规定的结构特征。此时，就不能简单地按照类似的概算指标套算，而必须根据差别的具体情况，对其中某一项或某几项不符合设计要求的内容，分别加以修正。经修正后的概算指标，方可使用。修正方法如下；
单位建筑面积造价修正概算指标=
原概算指标单价～换出结构构件单价十换人结构构件单价
换出（或换人）结构构件单价=
换出（或换人）结构构件工程量×相应的概算定额单价
设计内容与概算指标规定不符时需要修正概算指标，其日的是为了保证概算价值的正确性。具体编制步骤如下：
①根据概算指标求出每平方米建筑面积的直接费；
②根据求得的直接费，算出与拟建工程不符的结构构件的价值；
③将换人结构构件工程量与相应概算定额单价相乘，得出拟建工程所要的结构构件价值；
④将每平方米建筑面积直接费，减去与拟建工程不符的结构构件价值，加上拟建工程所要的结构构件价值，即为修正后的每平方米建筑面积的直接费；
⑤求得修正后的每平方米建筑面积的直接费后，就可按照“直接套用概算指标法”，编制出单位工程概算。
f91 6-l 拟建砖混结构住宅工程．3 420 mz．结构形式与已建成的某工程相同。已建成的类似工程每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5. 08工日，钢材23.8 kg．水泥205 kg．原木0.05m3，铝合金门窗0. 24 m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%o拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20. 31元／工日，钢材3.1元／kg，水泥0. 35元/kg，原木1 400无／ITI3，铝合金门窗平均350元/mz，拟建工程综合费率为20%o
拟建工程与类似工程相比，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0. 044m3、0. 842m2．现行预算价格为珍珠岩板153.1元／m3、水泥砂浆8. 95元／ITl2 l拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0. 08m3、0. 82 m2．现行预算价格为加气混凝土185. 48元/m3．贴釉面砖49. 75元／m2。
应用概算指标法，求拟建工程概算造价。
①计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费：
人工费=5. 08×20. 31-103. 17元
材料费= (23.8×3.1+205×0.35+0. 05 X1 400+0. 24×350) (1+45%)
-434. 32元
机械费=直接费×896
直接费-103. 17+434. 32+直接费×8%
直接费=103.17+434．丝=_ 584. 23元／m2
1—8弼一
②计算拟建工程概算指标：
概算指标= 584. 23 (1+20%)一701. 08元/m2
③结构差异额-0.08×185. 48+0. 82×49. 75 – (0. 044×153. 1+0. 842×8.95)
– 41. 36元／t112
④计算拟建工程修正概算指标和概算造价：
修正概算指标- 701. 08+41. 36×(1+20%)=750. 71元／m2
拟建工程概算造价=3 420×750. 71= 2567428. 20元-256. 74万元
6.4.3 应用类似工程预算编制概算
1)编制方法
类似工程预算法是利用技术条件与拟建工程相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。
类似工程造价的价差调整常有两种方法：
(1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费事，即可得出造价指标。
(2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：
D= AK
K=a%Ki+b~6Kz+c96K3 +d%K4 +e~6Kr+厂%K6
式中 D- -拟建工程单方概算造价；
A–类似工程单方预算造价I
K–综合调整系数；
n%、b%、c%、d%、e%、f ~6-类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重，以%=类似工程人工费（或工资标准）／类似工程预算造价×100%，6%、C%、d%、e96、厂96类同；
Ki、K2、K。、K．、K。、K。一—．拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数，Ki=类似工程预算的人工费（或工资标准）／拟建工程概算人工费（或地区工资标准），Kz、K3、K．、K。、K类同。
例6-2 新建某项工程。该工程适用现行取费标准为：间接费率25%．计划（成本）利润率7%，税金率3. 44%。
在做该工程概算时，可利用的类似工程建筑体积1000m3．预算成本（直接工程费十间接费）为85 000元，其中，直接费占63. 32%，其他直接费占1.5%．现场经费占15. 5%． 经测算，新建工程直接费修正系数为1. 35，其他直接费修正系数为1.12．现场经费修正系数为1. 08，间接费修正系数为1.02。另外，由于局部建筑与结构的不同，相应于类似工程1000m3建筑体积净增加直接工程费12 500元。
应用类似工程预算资料，编制拟建工程概算。
(1)对应类似工程，新建工程总的修正系数为
K -a×Ki+bXK2+cxK3+d×K4
=63.3296×1.35+1.5%×1.12+15.5%×1.08+19. 68%×1.02 -1. 24
(2)总预算成本 A=85 000×1.24+12 500×(1+25%)=121025．O元
(3)计划利润 B-121025×7%=8471. 75元
(4)税金 C=(A+B)×3. 44%=4454. 69元
(5)概算单位造价=A+B+C=133951. 44元
该新建工程拟用的概算指标为 133951. 44=133.95元／ma（建筑体积）
1 000 。