工程类别划分
- 3.1 工程类别划分标准
《建筑与装饰工程计价表》中的管理费，是按不同工程类别和规定的取费费率提取，建筑工程类别划分标准见表4 -2 0
4.3.2 工程类别划分
(1)根据不同单位工程，按施工难易程度来划分工程类别。
(2)单位工程层数组成不同，当高层部分的面积大于或等于30%总面积时，按高层的指标确定工程类别l当高层部分的面积小于30%时，按低层的指标确定工程类别。
(3)以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类指标，但其工程施工难度大（如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新工艺的工程等），其类别可由工程造价管理部门根据实际情况核定。
(4)单独承包地下室工程：按二类标准取费。如地下室建筑面积指标达到一类的则按一类标准取费。
(5)建（构）筑物高度系指室外地面至檐口顶面高度（不包括女儿墙、高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等的高度）。跨度系指轴线之间的宽度。
(6)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。
(7)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质与文化生活需要的非生产性建筑，主要包括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。
（8）构筑物工程：指与工业及民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。
(9)桩基工程：指天然地基上的浅基础不能满足建（构）筑物和稳定要求而采用的一种深基础，主要包括混凝土预制桩和混凝土灌注桩。
(10)强夯法加固地基、基坑钢管支撑：按二类标准取费。
(11)深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁：按混凝土灌注桩基工程三类标准取费。
(12)专业预应力张拉施工：如主体为一类工程，按一类标准取费；主体为二、三类工程，均按二类标准取费。
(13)轻钢结构单层厂房：按单层厂房的类别降低一类标准计算。
(14)大型和单独土石方工程：指单独编制概预算或一个单位工程中挖、填方量大于5000rr13的工业与民用建筑土（石）方工程。包括土（石）方开挖或填筑等。
(15)预制构件制作：按相应的建筑工程类别来划分其标准。
(16)零星项目：①化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准；②厂区道路、下水道、挡土墙、围墙等，均按三类标准取费。
(17)建筑物加层扩建：①当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准；②当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。
(18)半地下室和层高小于2.20 m者，均不计算为层数。
(19)凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足一个指标即可按该指标确定工程类别；有三个指标控制的，必须满足大于或等于2个指标才可按该些指标确定工程类别。
(20)工程类别标准中的特殊工程：如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅群等，由工程造价管理部门根据具体情况确定。